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距離雙11還有不足兩個月，品牌商、經(jīng)銷商以及物流服務商已經(jīng)進入了備戰(zhàn)狀態(tài)。對很多人來說，雙11是一場消費的狂歡;對他們來說，雙11卻是年度的考驗。

這當中，感受最深的可能是物流人：十年雙11，從開始的爆倉，到如今的奮力支撐，中國物流硬是追趕上了中國電商的勃發(fā)，這當中有多少未曾對人言說的汗水與智慧?

今年，他們將迎來新的考驗——在此前不久舉行的雙11物流服務動員會上，中國快遞協(xié)會副會長、秘書長孫康表示：今年包裹量將達到十年來最高點，新的世界記錄，是對快遞物流業(yè)運營能力的新檢驗。按菜鳥網(wǎng)絡的說法，今年也是新零售全面落地的雙11，是新零售的人貨場重構下的一場新物流大練兵。

一、雙11物流：來自倉的考驗

電商戰(zhàn)爭進入白熱化后期，物流服務成為電商的競爭核心，而倉儲作為物流流程前端，是所有電商升級物流服務的痛點。而如今，移動互聯(lián)網(wǎng)時代到來，形成了“數(shù)據(jù)備貨+線上線下聯(lián)合”的供應鏈形態(tài)，對應的物流形態(tài)則為“多級分倉+即時配送”。

誠然，倉、干、配——雙11，對物流的每一個環(huán)節(jié)都是考驗。但是今年，在各種因素的推動下，尤其是在新零售的背景下，業(yè)內或許對倉，尤其是對臨時倉的渴求更迫切些。

倉儲物流資深專家齊影對物流指聞表示：雙11當天訂單是平日十幾倍，甚至幾十倍，如此之大的量能井噴，必然會造成庫存增加，而增加存儲面積，考慮庫存快速周轉及運營成本，只能采用租賃臨時倉模式，但目前租賃市場靈活可用存量很少，而且很多物流地產(chǎn)不支持此業(yè)務場景，很難多維度滿足租戶需求。

上述觀點引起了行業(yè)的共鳴，在物流指聞進行的關于備戰(zhàn)雙11的調查中，太多的業(yè)內人士表達了對租倉的訴求，其中以中小企業(yè)臨時倉需求尤為迫切。

然而找倉的過程，充滿各種坎坷，比如某需求方吐槽：臨時找不到合適的倉，有些地址不合適，有些面積不合適，最擔心的是倉符合不了需求，既耗時間又耗精力。再比如，不能按個人實際情況及時增/減租，會造成成本或利益的虧損;也擔心在這個緊張的時候，園區(qū)的服務會跟不上，影響出發(fā)貨。

對于上述租倉痛點，漢森商學院執(zhí)行院長陳鶴天表示：如今，電商自建倉儲已經(jīng)完成了自身的優(yōu)化，基本可以滿足轉運與儲存需要，但是因為近年來的新零售布局，末端的小微倉標準化建設不足將成為最大的租倉短板。

二、市場渴求：靈活租倉的機會

事實上，中小企業(yè)對小微倉的需求一直存在，在中國的倉儲物流市場，供應方出于空置風險及管理成本的考慮，基本不愿意接納小面積或者短租的客戶，絕大部分中小客戶找倉過程“被拋棄”，賣方市場強硬，買方市場(中小客戶)妥協(xié)，不得已花更多時間去找合適的庫，以及妥協(xié)租賃更大的面積，由此帶來妥協(xié)成本(時間成本+多租空間成本)變高。

而隨著新零售如火如荼地進行，這種需求將逐漸放大。在漢森供應鏈集團董事長、物流行業(yè)專家黃剛看來：越到末端，開放共享需求是趨勢。如何實現(xiàn)倉儲的高效率利用?互聯(lián)網(wǎng)+共享云倉是主流趨勢。其認為未來的倉儲共享，不是共享單位面積warehouse的共享，而是基于空間space的共享。

 

 

這樣一個需求旺盛的市場中，是否有典型企業(yè)出現(xiàn)?在物流指聞的調研中，有代表舉出了易代儲的例子�！耙状鷥Φ亩ㄎ豢蛻羰侵行∥⑵髽I(yè)，但其實有時候中小微企業(yè)也有大需求的，易代儲主打的靈活時間和面積可以很好的解決這個問題，我有大面積需求的時候可以在這里解決，有小面積的時候也可以，總歸是很方便的，靈活的需求都可以用這種靈活的方式來解決”，某需求方介紹說。

 

 

作為定位于滿足中小微企業(yè)靈活倉儲需求的互聯(lián)網(wǎng)倉儲運營管理平臺，易代儲通過產(chǎn)品+服務模式，整合各類優(yōu)質倉庫資源，搭建全國區(qū)域最廣、庫房最多、服務最優(yōu)的管理平臺，為客戶提供倉儲一站式解決方案。

對上游倉庫業(yè)主，易代儲有專門的產(chǎn)品團隊，會對倉庫做專門地標準化改造、庫內運營、工程管理等;再加上遍布全國的銷售團隊，保證了倉庫的使用效率。另一方面，易代儲和二房東的不同在于，把長租變成了短租，整租變成了散租。通過升級改造、靈活分割，可為倉庫業(yè)主每個月每平米提供1.3元的溢價。對下游客戶，易代儲通過自主開發(fā)的技術系統(tǒng)，將客戶的找倉時間、倉庫管理等多個環(huán)節(jié)打通，提升了效率，優(yōu)化了客戶體驗。

三、靈活租倉：易代儲的雙11方案

面對即將到來的雙11和迫切的市場需求，易代儲如今又有哪些籌謀?

今年雙11易代儲推出了靈活租倉的活動。簡而言之從9月20日到11月20日，在北上廣深杭等超過10個城市，20多個園區(qū)，整合一批優(yōu)質倉庫，靈活出租，滿足階段性客戶租倉需求。

“這個活動的關鍵詞和最大的特點就是：靈活——靈活時間、靈活面積。長租變短租、整租變零租，實現(xiàn)按需存儲，為客戶量身定制方案，面積、時長優(yōu)先從客戶需求出發(fā)，既滿足客戶個性化用倉，又能減少不必要的浪費，還可以為客戶節(jié)省成本，增加溢價”。

為了更好的推動活動的開展，除了“優(yōu)質倉庫，靈活出租”，易代儲也拿出了作為互聯(lián)網(wǎng)平臺的玩法，“活動期間，簽約達成一定金額，將獲得抽獎資格，贏取大獎;若推薦有效商機，還有超值驚喜回饋”。

 

 

在易代儲看來，倉儲租賃市場主要由中小客戶驅動，但80%的普通倉為求穩(wěn)而不愿接收零散中小客戶;同時大多數(shù)中小客戶出于成本考慮更趨向于靈活時間、靈活面積租賃。

對于易代儲的靈活租倉方案和服務小微企業(yè)倉儲需求的做法，不少物流從業(yè)者給出了肯定的評價。漢森云倉運營總監(jiān)蘇億磊表示：易代儲是物流地產(chǎn)與靈活倉儲需求者的銜接者，這種靈活的租倉模式，很好的解決了小微企業(yè)倉儲需求的行業(yè)痛點。

面向未來，小微倉或許還有更大的機會。倉儲物流資深專家齊影對物流指聞表示：隨著新零售模式的爆發(fā)崛起，標配的區(qū)域倉、前置倉、門店倉等必然會增加，這也給小微倉帶來了新的流量機會。

以下為物流指聞“備戰(zhàn)雙11，倉儲環(huán)節(jié)怎么辦”調研問答節(jié)選：

備戰(zhàn)雙11，租倉方面會遇見哪些痛點?

王飛，去那存CEO、倉儲物流行業(yè)資深專家：臨近雙十一，對于很多電商商家、第三方電商倉、快遞的站點.......都會碰到臨時租倉使用的需求，一般來說周轉時間15-60天。目前這種臨時倉很難找，而且市場上也沒有太多這種線上平臺。在一二線城市這種需求尤為突出，所以臨時倉會是一種長期需求。

強俊峰 妮維雅物流總監(jiān)：雙11本身訂單集中爆發(fā)的狀態(tài)，對于臨時租倉，主要會考慮幾點，一個是租多大的倉庫面積，一個是發(fā)貨效率，另外一個使用成本，三個因素綜合考量。面積不完全與成本有關，但是間接的影響到了效率和臨時的決策。到底是一個倉還是多個倉支撐雙11?我傾向于后者，中國太大了，供應成本太高。

劉海龍 中通云倉市場營銷中心：舉例來說，如：離現(xiàn)有倉太遠，價格太貴，無裝卸平臺，找不到倉。

蘇億磊 漢森云倉運營總監(jiān)：每年雙十一，電商企業(yè)的臨時租倉是最大痛點，倉不好找，成本高。

某匿名需求方甲：臨時找不到合適的倉，有些地址不合適，有些面積不合適，最擔心的是倉符合不了需求，既耗時間又耗精力。

某匿名需求方乙：不能按個人實際情況及時增/減租，會造成成本或利益的虧損;也擔心在這個緊張的時候，園區(qū)的服務會跟不上，影響出發(fā)貨。

作為需求方/行業(yè)觀察者，您認為行業(yè)想要怎樣的解決方案?

齊影 倉儲物流資深專家：租賃市場競爭激烈，現(xiàn)在已經(jīng)進入膠著階段，未來在占領d端市場前提條件下，開啟整合c端市場，多場景多維度靈活租倉模式。如果是庫存件量增大，解決方案，內部挖潛，通過內部調整及優(yōu)化，可實現(xiàn)快速提升存儲率。如果是訂單量大發(fā)貨件很多，解決方案，增加生產(chǎn)線及人員班次，24h倒班無眠模式。另外一種模式也可采納，時間充裕情況下，可以啟動外包業(yè)務模式，由第三方代運營公司協(xié)助處理!

劉海龍 中通云倉市場營銷中心：公共倉，行業(yè)倉，統(tǒng)倉共配。

陳鶴天 漢森商學院執(zhí)行院長：未來倉儲將會和地圖企業(yè)完成合作，例如高德地圖的打車，那是否可以用倉儲剩余地圖呢，搜索附近倉儲空余情況等。也會成為一個綜合性的解決方案。

某匿名需求方甲：作為一個需求方，不外乎想要的就是能及時、準確找到符合需求的倉，最好還能根據(jù)實際情況調整時間和面積，租賃方式更靈活。

某匿名需求方乙：希望行業(yè)能聯(lián)合出一套租倉的管理辦法，其實租倉跟租房差不多，但租房會有很多的權益保障，可是租倉就差了好多，我們作為需求方，在一定程度上也會很被動。

如何看待靈活租倉的發(fā)展需求和現(xiàn)狀?

陳鶴天 漢森商學院執(zhí)行院長：對于靈活租倉來說，需要企業(yè)盡可能的想到靈活租倉的使用場景與推廣的宣傳度，以及使用的便利度。目前的發(fā)展需求是有的，無論是b端的存儲甚至是c端的家庭存儲都有很大空間。

蘇億磊 漢森云倉運營總監(jiān)：靈活租倉的管理模式逐漸被物流地產(chǎn)開發(fā)商認可，但認可度越高，開發(fā)商就越有可能自營，會擠壓三方小微倉運營商的空間。

某匿名需求方：倉很有發(fā)展前景，靈活租倉也是一個發(fā)展方向，現(xiàn)在很多大的物流企業(yè)也開始提供靈活租倉服務，但根據(jù)目前的情況來看，其實還有一些問題，比如說缺少監(jiān)管，市場管理沒有標準等。

如何看待易代儲的靈活租倉形式

黃剛 漢森供應鏈集團董事長、物流行業(yè)專家：互聯(lián)網(wǎng)新時代，重資產(chǎn)投入不是商業(yè)運營的核心，核心是對倉儲資源的整合和共享，不管是出行模式、外賣模式、還是物流新模式，未來的核心在運營，通過運營沉淀大數(shù)據(jù)和金融的價值，后服務是商業(yè)深挖的地方。

齊影 倉儲物流資深專家：模式ok，但是要根據(jù)市場變化及用戶需求做調整，要全渠道滿足客戶需求，做到賦能最大化。

某匿名需求方甲：作為一個小微企業(yè)，易代儲這樣靈活時間和面積的租賃方式對我們有很大的好處，不僅可以根據(jù)旺季或淡季選擇性租賃大小，也能很方便的做增/減租，避免了空置帶來的成本。易代儲也是行業(yè)內靈活租倉業(yè)務的引領者，品牌是值得信賴的，其次，專業(yè)的運營管理團隊是可以支撐起靈活租倉這樣繁重的業(yè)務。對于易代儲靈活租倉的模式，我是很看好的。

某匿名需求方乙：易代儲的定位客戶是中小微企業(yè)，但其實有時候中小微企業(yè)也有大需求的，易代儲主打的靈活時間和面積可以很好的解決這個問題，我有大面積需求的時候可以在這里解決，有小面積的時候也可以，總歸是很方便的，靈活的需求都可以用這種靈活的方式來解決。